シャーメゾン退去で敷金5万円が全額戻ってきた！6年住んでからの退去の体験談とガイドライン解説

6年ほど住んだシャーメゾンを退去しました。敷金5万円は全額戻ってきましたので、そのときのことをまとめます。

こちらのシャーメゾン、突然の値上げ要求や、騒音問題など色々ありました。

退去のときも何かと敷金を取られるのでは・・・と不安がありましたが、結果的には全額戻ってきました。

退去時の部屋の傷など

新築で入居しましたので、部屋の傷は我々のものになります。

気になったところは以下くらいで大きな傷はなかったのですが、床の傷は請求されるのでは？と思っていました。

• 洗濯機を置いた跡
• 床の傷（1センチ以下の小さなものが数カ所）
• クロスの傷（目立たない程度）

国土交通省のガイドライン

退去時の敷金請求の目安として、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）というものがあります。

敷金請求された場合、その請求が妥当かどうかはこれを見ると良いようです。

まず、入居時から退去時までの経年劣化や通常損耗を考慮して、そこからの差分を賃借人は負担する必要があります。

具体的な負担項目は以下になります。

よくあるのは以下でしょうか。

• 家具の設置による床やカーペットの凹み、跡は賃貸人の負担になります。
• 画鋲やピンの穴は賃貸人の負担、釘とか大きな穴は賃借人の負担になります。
• ハウスクリーニングや鍵の取り替えは賃貸人の負担になります（特約等がない場合）
• 設備の故障は賃借人の負担になります（こちらも特約がない場合）

負担単位は以下になります。

カーペット、クッションフロア、壁のクロスは6年で資産価値が1円になります。

フローリングの補修は板一枚単位での補修になるので、経年劣化を考慮しないとのことです。フローリングに大きな傷があると、板の補修費用を請求される可能性があるので注意が必要です。

退去立ち会い

ということで、床の凹みが気になっていました。

退去立ち会いでは、シャーメゾンからの委託業者の方が訪問されました。おじさん一人でした。設備で問題は無いですか？と聞かれ、部屋を軽く見て回ったくらいで、特に何も言われませんでした。引き出しやドアの開け閉め確認くらいでした。

で、通常使用の範囲内ということで、借主負担は無いという書類にサインしてあっさり終了しました。6年住んだというのもあるかもしれませんが、普通に気をつけて住んでいれば、請求されることは無いようです。

新居への引越しはこちらで紹介しています。